Wat kost een volledig nieuw plat dak?

Een plat dak is in Nederland een veelvoorkomende dakconstructie. Garages, aanbouwen, dakkapellen, schuren en zelfs complete woningen zijn vaak voorzien van een plat dak. Hoewel deze dakvorm praktisch is en een strakke, moderne uitstraling heeft, komt er vroeg of laat een moment dat het dak aan vervanging toe is. Bitumen of EPDM gaan namelijk niet eeuwig mee en ook de draagconstructie kan in de loop van de tijd slijtage of schade oplopen. Op dat moment vragen veel huiseigenaren en ondernemers zich af: wat kost een volledig nieuw plat dak?

Het antwoord op die vraag is afhankelijk van tal van factoren. Denk aan de oppervlakte van het dak, de keuze van het materiaal, de staat van de huidige onderconstructie, de eventuele toevoeging van isolatie en de moeilijkheidsgraad van de werkzaamheden. Een klein garage-dak van twintig vierkante meter kan voor een relatief laag bedrag worden vernieuwd, terwijl een compleet bedrijfspand of een grote uitbouw met een oppervlak van honderden vierkante meters een veel grotere investering vraagt. In deze uitgebreide blog nemen we je mee door alles wat komt kijken bij de kosten van een nieuw plat dak, zodat je een realistisch beeld krijgt van de investering en de mogelijkheden.

Waarom een plat dak vernieuwen nodig is

Een plat dak staat dagelijks bloot aan uiteenlopende weersinvloeden. Regen en sneeuw veroorzaken langdurige belasting van de dakbedekking, omdat water minder snel wegloopt dan bij een hellend dak. Zon en uv-straling zorgen ervoor dat bitumen na verloop van tijd uitdroogt en barst. Vorst kan kleine scheurtjes groter maken, en wind kan naden of randen loswerken. Op een bepaald moment zijn kleine reparaties of overlaging niet meer voldoende en moet het hele dak worden vernieuwd.

Het vernieuwen van een plat dak is niet alleen noodzakelijk om lekkages te voorkomen, maar ook om de woning of het pand toekomstbestendig te maken. Een nieuw dak biedt de kans om meteen isolatie aan te brengen, waardoor de energiekosten lager uitvallen en de woning comfortabeler wordt. Daarnaast kan er worden gekozen voor duurzame dakoplossingen zoals EPDM, groendaken of zelfs zonnepanelen die op de nieuwe constructie worden geplaatst. Het vernieuwen van een plat dak is dus meer dan een reparatie; het is een investering die tientallen jaren mee kan gaan.

Welke keuzes zijn er bij een nieuw plat dak?

Bij het vervangen van een plat dak kan gekozen worden uit verschillende soorten dakbedekking. Bitumen is nog steeds de meest voorkomende keuze, vooral omdat het relatief goedkoop is en zich goed laat verwerken. Er zijn twee varianten: APP-bitumen dat beter bestand is tegen uv-straling en SBS-bitumen dat elastischer is. Beide hebben een levensduur van ongeveer twintig tot dertig jaar.

EPDM is de laatste decennia steeds populairder geworden. Dit synthetische rubber heeft een levensduur van veertig tot vijftig jaar en is bestand tegen extreme weersinvloeden. Het materiaal wordt meestal in grote banen verlijmd, waardoor er nauwelijks naden aanwezig zijn en de kans op lekkages veel kleiner is. EPDM is duurder in aanschaf dan bitumen, maar doordat het veel langer meegaat, kan het op de lange termijn voordeliger zijn.

Ook kunststof dakbedekking zoals PVC of TPO behoort tot de mogelijkheden. Deze materialen zijn licht en relatief eenvoudig te verwerken. PVC gaat gemiddeld twintig tot dertig jaar mee, TPO iets langer. Ze zijn vaak iets goedkoper dan EPDM maar minder duurzaam op de heel lange termijn.

Naast de keuze voor de dakbedekking speelt ook de vraag of het dak geïsoleerd moet worden. Veel oudere platte daken zijn nauwelijks of helemaal niet geïsoleerd, waardoor er veel warmte verloren gaat. Bij een nieuw dak is het vaak verplicht om isolatie aan te brengen volgens de geldende bouwvoorschriften. PIR-platen zijn hiervoor populair vanwege hun hoge isolatiewaarde en geringe dikte.

Vrijblijvend contact wat kost een volledig nieuw plat dak

Wat kost een volledig nieuw plat dak per m²?

De prijs van een volledig nieuw plat dak wordt vrijwel altijd per vierkante meter berekend. Bij volledige vernieuwing wordt de oude laag verwijderd, de onderconstructie waar nodig hersteld en nieuwe dakbedekking aangebracht. Gemiddeld liggen de prijzen als volgt:

• Bitumen: tussen de €70 en €100 per m².
• EPDM: tussen de €80 en €120 per m².
• PVC: tussen de €70 en €100 per m².
• TPO: gemiddeld €80 tot €110 per m².
• Extra isolatie: €30 tot €50 per m² bovenop de dakbedekking.

Dat betekent dat een klein dak van twintig vierkante meter volledig vernieuwd kan worden vanaf ongeveer €1.400 tot €2.000 wanneer bitumen wordt gekozen, en tot ongeveer €2.400 bij EPDM. Voor een groter dak van vijftig vierkante meter lopen de kosten uiteen van €3.500 tot €6.000, afhankelijk van materiaal en isolatie. Een dak van honderd vierkante meter of meer kan een investering van tienduizend euro of meer vragen.

Welke factoren bepalen de uiteindelijke prijs?

De uiteindelijke kosten hangen niet alleen af van het gekozen materiaal en de oppervlakte. Ook de staat van de huidige constructie speelt een rol. Als het houtwerk of de dakplaten zijn aangetast door vocht, moet dit eerst worden vervangen voordat er nieuwe dakbedekking op kan worden gelegd. Dit kan de kosten aanzienlijk verhogen.

Daarnaast speelt de bereikbaarheid van het dak een rol. Een dak op een garage of uitbouw is makkelijk bereikbaar en daardoor goedkoper om te vernieuwen dan een dak op een hoog appartementengebouw waar steigers of een kraan voor nodig zijn. Ook de afwerking van daktrimmen, doorvoeren en dakgoten hoort bij een volledige vernieuwing en verhoogt de prijs.

Tot slot kunnen extra wensen zoals het aanleggen van een groendak, het integreren van zonnepanelen of het plaatsen van daklichten invloed hebben op de kosten. Een volledig nieuw plat dak is dus maatwerk waarbij de prijs afhankelijk is van de specifieke situatie.

Hoe lang gaat een nieuw plat dak mee?

Een van de belangrijkste vragen naast de kosten is de levensduur. Een nieuw bitumen dak gaat gemiddeld twintig tot dertig jaar mee, mits goed onderhouden. EPDM heeft een verwachte levensduur van veertig tot vijftig jaar en is daarmee de duurzaamste keuze. PVC en TPO zitten hier tussenin met een levensduur van twintig tot dertig jaar.

De levensduur hangt niet alleen af van het materiaal, maar ook van de kwaliteit van de verwerking en het onderhoud. Een dak dat jaarlijks wordt geïnspecteerd en schoongemaakt, gaat aanzienlijk langer mee. Kleine scheurtjes of beginnende problemen kunnen zo op tijd worden verholpen voordat ze uitgroeien tot dure lekkages.

Onderhoud en bijkomende kosten

Een nieuw plat dak betekent niet dat er nooit meer naar omgekeken hoeft te worden. Jaarlijks onderhoud is belangrijk om de levensduur te verlengen. Dit bestaat meestal uit het schoonmaken van het dak, het verwijderen van bladeren en vuil, en het controleren van naden, aansluitingen en afvoeren. De kosten hiervan zijn relatief beperkt, meestal enkele honderden euro’s per jaar, maar ze voorkomen grote problemen.

Wie kiest voor een nieuw dak met isolatie kan daarnaast profiteren van lagere energiekosten. De investering in isolatie verdient zich vaak binnen zeven tot tien jaar terug. Bovendien verhoogt een geïsoleerd dak de waarde van de woning en zorgt het voor een hoger energielabel.

Waarom kiezen voor een professional?

Het vernieuwen van een plat dak is specialistisch werk dat niet eenvoudig zelf uit te voeren is. Het branden van bitumen of het verlijmen van EPDM vraagt vakmanschap en ervaring. De kleinste fout in de naden of aansluitingen kan leiden tot lekkages. Bovendien gelden er bouwvoorschriften voor isolatie en constructie waaraan voldaan moet worden.

Een professionele dakdekker zorgt ervoor dat het werk correct wordt uitgevoerd, dat er garantie wordt gegeven op de dakbedekking en dat de woning weer tientallen jaren beschermd is tegen alle weersomstandigheden. Daarnaast kan een vakman adviseren over de beste materiaalkeuze, de juiste isolatiedikte en eventuele subsidiemogelijkheden.

Veelgestelde vragen over de kosten van een nieuw plat dak

Veel huiseigenaren hebben vragen wanneer zij zich oriënteren op de kosten van een nieuw plat dak. De meest voorkomende zijn hoeveel een nieuw dak per vierkante meter kost, of overlaging goedkoper is dan volledige vernieuwing, hoe lang de verschillende materialen meegaan en of er subsidies beschikbaar zijn. Het antwoord op deze vragen komt vaak neer op maatwerk. Overlaging is goedkoper, maar niet altijd mogelijk. Bitumen is goedkoper in aanschaf, maar EPDM gaat langer mee. Subsidies zijn meestal alleen beschikbaar als de dakvernieuwing gecombineerd wordt met isolatie of andere verduurzamende maatregelen.

Conclusie

De kosten van een volledig nieuw plat dak lopen uiteen van ongeveer zeventig tot honderdtwintig euro per vierkante meter, afhankelijk van het gekozen materiaal. Met isolatie erbij stijgen de kosten met dertig tot vijftig euro per vierkante meter. Voor een klein dak van twintig vierkante meter ligt de investering rond de tweeduizend tot drieduizend euro, terwijl een groot dak van honderd vierkante meter tienduizend euro of meer kan kosten. De uiteindelijke prijs hangt sterk af van de staat van de huidige constructie, de bereikbaarheid en de extra wensen.

Een volledig nieuw plat dak is een grote investering, maar ook een noodzakelijke en waardevolle. Het voorkomt lekkages, verhoogt het wooncomfort en kan in combinatie met isolatie en zonnepanelen een flinke besparing opleveren. Wie kiest voor een professionele uitvoering en hoogwaardige materialen, heeft de zekerheid van een dak dat weer tientallen jaren meegaat.