Wat kost dakrenovatie van een plat dak?

Een plat dak is een praktische en veelgebruikte dakvorm in Nederland. Het biedt mogelijkheden voor uitbouwen, garages, dakterrassen en bedrijfspanden. Maar net als ieder ander dak heeft een plat dak onderhoud en soms een complete renovatie nodig. Na jaren van blootstelling aan regen, wind, zon en vorst, komt er een moment dat overlappen of kleine reparaties niet meer voldoende zijn. Dan rijst de vraag: wat kost dakrenovatie van een plat dak?

De kosten hangen af van meerdere factoren: de staat van het dak, de gekozen materialen, de grootte van het oppervlak en de vraag of er ook isolatie moet worden aangebracht. In dit artikel nemen we je stap voor stap mee door de verschillende mogelijkheden en kostenposten. Zo krijg je een helder beeld van de investering die nodig is om jouw platte dak weer tientallen jaren toekomstbestendig te maken.

Waarom een plat dak renoveren nodig is

Een plat dak wordt zwaar belast. Zon droogt de dakbedekking uit, regen veroorzaakt plasvorming en vorst zorgt voor scheurtjes. Vooral bij bitumen ontstaan na verloop van tijd blazen, naden die loslaten of scheurtjes die water doorlaten. Ook EPDM en PVC kunnen na decennia tekenen van slijtage vertonen.

Een lekkend dak kan grote gevolgen hebben: vochtschade aan plafonds en muren, houtrot in de draagconstructie, of verlies van isolatiewaarde. Vaak worden deze problemen pas zichtbaar als de schade al groot is. Een tijdige renovatie voorkomt hoge herstelkosten en verlengt de levensduur van de woning of het pand. Bovendien biedt een renovatie de kans om het dak meteen te isoleren en energie te besparen.

Welke renovatiemethoden zijn er?

Er zijn grofweg drie manieren om een plat dak te renoveren.

Overlagen van het dak
Als de huidige dakbedekking nog in redelijke staat is, kan er een nieuwe laag overheen worden gelegd. Dit is een relatief goedkope en snelle oplossing. Het oude materiaal fungeert als extra bescherming. De levensduur wordt hiermee met 10 tot 15 jaar verlengd.

Volledig vernieuwen
Wanneer de dakbedekking sterk is verouderd of beschadigd, moet de oude laag volledig worden verwijderd. Daarna wordt nieuwe dakbedekking aangebracht. Dit geeft de kans om ook de onderconstructie te inspecteren en te herstellen. Een volledig vernieuwd dak gaat gemiddeld 25 tot 30 jaar mee bij bitumen en 40 tot 50 jaar bij EPDM.

Renovatie met isolatie
Veel oude platte daken zijn slecht geïsoleerd. Bij renovatie is het vaak verplicht én voordelig om direct isolatie aan te brengen. PIR-platen zijn hierbij populair, omdat ze een hoge isolatiewaarde hebben bij geringe dikte. Met isolatie bespaar je op energiekosten en stijgt de waarde van je woning.

Wat kost dakrenovatie per m²?

De prijs voor dakrenovatie van een plat dak wordt meestal per vierkante meter berekend. Gemiddeld liggen de prijzen als volgt:

• Overlagen met bitumen: €40 tot €60 per m²
• Volledig vernieuwen met bitumen: €70 tot €100 per m²
• Vernieuwen met EPDM: €80 tot €120 per m²
• Vernieuwen met PVC: €70 tot €100 per m²
• Extra isolatie aanbrengen: €30 tot €50 per m²
• Een dak van 50 m² kost dus ongeveer:
• €2.000 tot €3.000 bij overlaging.
• €3.500 tot €5.000 bij volledige vernieuwing met bitumen.
• €4.000 tot €6.000 bij vernieuwing met EPDM inclusief isolatie.

De exacte prijs hangt af van de gekozen materialen, de bereikbaarheid van het dak en de complexiteit van de werkzaamheden.

Vrijblijvend contact wat kost dakrenovatie van een plat dak?

Welke factoren beïnvloeden de kosten?

Naast het aantal vierkante meters en het type dakbedekking, spelen er meerdere factoren mee.

• Bereikbaarheid: een dak op een rijtjeshuis is eenvoudiger te bereiken dan een hoog dak in de stad. Moeilijke bereikbaarheid verhoogt de kosten.
• Afwerking: daktrimmen, dakgoten en doorvoeren moeten vaak vernieuwd worden tijdens een renovatie. Dit kost extra.
• Isolatie: hoewel isolatie een meerprijs heeft, verdien je dit terug door lagere energiekosten en een hogere woningwaarde.
• Type dakbedekking: bitumen is goedkoper, EPDM en PVC zijn duurder maar gaan langer mee.
• Garantie: sommige dakdekkers bieden uitgebreide garanties (bijvoorbeeld 10 of 15 jaar). Deze zekerheid kan de prijs iets verhogen.

Kosten van onderhoud versus renovatie

Soms twijfelen huiseigenaren of onderhoud voldoende is. Kleine scheurtjes of naden kunnen inderdaad tijdelijk worden hersteld. Een reparatie kost vaak €150 tot €500, afhankelijk van de schade. Maar wanneer een dak ouder is dan 20 jaar, is onderhoud vaak slechts uitstel van volledige renovatie. In dat geval is het slimmer om direct te investeren in een nieuwe dakbedekking. Op de lange termijn bespaart dit geld en voorkom je lekkages.

Veelgemaakte fouten bij dakrenovatie

Een veelgemaakte fout is het overlagen van een dak dat eigenlijk te slecht is. Hierdoor lijkt het dak tijdelijk in orde, maar binnen enkele jaren ontstaan opnieuw problemen. Een andere fout is het besparen op isolatie. Het aanbrengen van isolatie tijdens een renovatie is veel goedkoper dan dit later alsnog doen.

Ook zien we vaak dat mensen kiezen voor de goedkoopste offerte, zonder te letten op de kwaliteit van de materialen of de garantie. Dit leidt op termijn vaak tot extra kosten.

Waarom kiezen voor een professional?

Een plat dak renoveren is specialistisch werk. Het branden van bitumen of verlijmen van EPDM vereist ervaring en vakmanschap. De zwakke plekken van een dak zitten bij de naden, doorvoeren en randen. Als deze niet perfect zijn afgewerkt, ontstaan alsnog lekkages.

Een professionele dakdekker beschikt over de juiste materialen, gereedschappen en kennis om het dak duurzaam te renoveren. Bovendien geeft een vakman garantie op de werkzaamheden, wat extra zekerheid biedt.

Bij Blankers Dakdekkers werken wij uitsluitend met hoogwaardige materialen en zorgen wij dat uw platte dak weer tientallen jaren mee kan. Wij adviseren ook altijd om isolatie direct mee te nemen, zodat het dak toekomstbestendig is en voldoet aan de huidige bouwvoorschriften.

FAQ – Veelgestelde vragen over de kosten van plat dak renovatie

1. Wat kost het gemiddeld om een plat dak te renoveren?
Gemiddeld €70 tot €120 per m², afhankelijk van materiaal en methode.

2. Is overlaging goedkoper dan volledige vernieuwing?
Ja, maar overlaging is slechts een tijdelijke oplossing en gaat maximaal 10 tot 15 jaar mee.

3. Welke dakbedekking gaat het langst mee?
EPDM heeft de langste levensduur (40 tot 50 jaar), gevolgd door bitumen (25 tot 30 jaar) en PVC (20 tot 30 jaar).

4. Moet ik isolatie toevoegen bij renovatie?
Vaak wel. Bij renovaties geldt de verplichting om te isoleren volgens de huidige normen.

5. Kan ik subsidie krijgen voor dakrenovatie?
Ja, vooral wanneer er isolatie wordt aangebracht. Informeer bij de gemeente of landelijke regelingen.

6. Wat kost een reparatie vergeleken met renovatie?
Een reparatie kost €150 tot €500, maar is vaak slechts tijdelijk. Renovatie biedt een langdurige oplossing.

7. Hoelang duurt een renovatie van een plat dak?
Een dak van 50 m² kan vaak binnen 1 tot 2 dagen worden gerenoveerd.

8. Hoe lang gaat een gerenoveerd dak mee?
Bitumen gemiddeld 25 tot 30 jaar, EPDM zelfs 40 tot 50 jaar.

9. Kan ik mijn dak zelf renoveren?
Het wordt sterk afgeraden. Branders en lijmen vragen vakmanschap en de kleinste fout kan lekkage veroorzaken.

10. Wat is de terugverdientijd van isolatie bij dakrenovatie?
Gemiddeld 7 tot 10 jaar, afhankelijk van de energiekosten en de isolatiewaarde.

Conclusie

De kosten van dakrenovatie van een plat dak hangen sterk af van de gekozen methode, het type dakbedekking en de aanwezigheid van isolatie. Overlaging is de goedkoopste oplossing, maar biedt slechts tijdelijke zekerheid. Een volledige vernieuwing met bitumen of EPDM kost meer, maar levert tientallen jaren bescherming op.

Door tijdens de renovatie ook isolatie aan te brengen, wordt de woning energiezuiniger en stijgt de waarde van het pand. Hoewel de investering kan oplopen tot enkele duizenden euro’s, verdient dit zich op termijn terug in lagere energiekosten, minder onderhoud en een langere levensduur van het dak.