Hoe kan ik de bestaande dakbedekking van mijn plat dak overlagen?

Wanneer een plat dak tekenen van veroudering begint te vertonen, is het niet altijd meteen nodig om de volledige dakbedekking te vervangen. In veel gevallen kan ervoor gekozen worden om het bestaande dak te overlappen met een nieuwe laag. Dit proces, ook wel overlaging genoemd, is een veelgebruikte en betaalbare methode om een plat dak weer waterdicht en duurzaam te maken. Maar hoe werkt dit precies, wat zijn de voordelen en nadelen, en waar moet u op letten wanneer u uw platte dak wilt laten overlagen?

In deze blog nemen we u uitgebreid mee in het proces van overlaging. We bespreken de redenen waarom overlaging een verstandige keuze kan zijn, hoe het technisch in zijn werk gaat, wat de kosten zijn, hoe lang de levensduur is en welke valkuilen u absoluut moet vermijden.

Wat betekent het overlagen van een plat dak?

Overlagen betekent dat de bestaande dakbedekking niet volledig wordt verwijderd, maar dat er een nieuwe laag dakbedekking bovenop wordt aangebracht. Dit kan met bitumen, EPDM of een ander geschikt materiaal. Het oude dak fungeert dan als extra onderlaag en biedt een stabiele basis voor de nieuwe bedekking.

Het voordeel van overlaging is dat het veel minder ingrijpend is dan volledige vervanging. Er hoeft immers geen oude laag verwijderd en afgevoerd te worden. Dit bespaart tijd, arbeidsuren en stortkosten. Bovendien wordt het dak vaak sneller waterdicht gemaakt, omdat het proces eenvoudiger is.

Wanneer is overlaging een optie?

Niet ieder dak is geschikt om te overlagen. De bestaande dakbedekking moet in voldoende goede staat zijn om als basis te dienen. Als het oude dak vol scheuren, gaten of vochtplekken zit, is overlaging geen duurzame oplossing. In dat geval moet de bestaande laag verwijderd en volledig vervangen worden.

Overlaging is vooral geschikt wanneer:

• De dakbedekking verouderd is maar nog stevig vastzit.
• Er geen ernstige lekkages of doorweekte isolatie aanwezig zijn.
• De draagconstructie in goede staat verkeert.
• Er geen meerdere lagen dakbedekking aanwezig zijn, aangezien dit vaak te zwaar wordt.

Een inspectie door een professionele dakdekker is altijd nodig om te beoordelen of overlaging een verantwoorde keuze is.

Hoe verloopt het proces van overlaging?

Wanneer de beslissing is genomen om een plat dak te overlagen, volgt een zorgvuldig proces. Eerst wordt het bestaande dak grondig schoongemaakt. Vuil, bladeren, mos en losliggende delen worden verwijderd. Daarna worden de naden, scheurtjes of kleine beschadigingen gerepareerd, zodat de ondergrond egaal en stabiel is.

Vervolgens wordt de nieuwe laag aangebracht. Bij bitumen gebeurt dit meestal door de nieuwe laag met een brander vast te smelten op de oude laag. Bij EPDM wordt een speciale lijm gebruikt om de nieuwe laag over de bestaande dakbedekking heen te verlijmen. Alle naden en aansluitingen worden zorgvuldig afgewerkt, zodat er geen water meer kan binnendringen.

Het resultaat is een nieuw waterdicht dak dat extra bescherming biedt en weer jaren mee kan gaan.

Vrijblijvend contact hoe kan ik de bestaande dakbedekking van mijn plat dak overlagen?

Wat kost het overlagen van een plat dak?

De kosten van overlaging zijn aanzienlijk lager dan volledige vernieuwing. Gemiddeld ligt de prijs tussen de €40 en €60 per m². Voor een plat dak van 50 m² komt dit neer op €2.000 tot €3.000.

Dit bedrag is inclusief arbeid, materiaal en BTW. Het exacte bedrag hangt af van de gekozen dakbedekking, de moeilijkheidsgraad van het dak en de bereikbaarheid van de woning. In vergelijking met volledige vernieuwing, dat gemiddeld €70 tot €120 per m² kost, is overlaging dus een aantrekkelijke optie wanneer het dak nog in redelijke staat is.

Hoe lang gaat een overlaagd plat dak mee?

De levensduur van een overlaagd plat dak hangt af van het gekozen materiaal. Bij bitumen kan men rekenen op 10 tot 15 jaar extra levensduur. Bij EPDM kan dit nog langer zijn, omdat het materiaal beter bestand is tegen weersinvloeden en minder snel uitdroogt.

Het is belangrijk om te beseffen dat overlaging een tijdelijke oplossing is. Het verlengt de levensduur aanzienlijk, maar uiteindelijk zal het hele dak een keer volledig vervangen moeten worden. Toch kan overlaging een slimme manier zijn om de investering uit te stellen en de woning voorlopig weer goed te beschermen.

Voordelen van overlaging

Het grootste voordeel van overlaging is de lagere prijs. Omdat er minder arbeid nodig is en er geen afvoerkosten voor oude materialen zijn, blijft de investering beperkt. Bovendien is het dak sneller weer waterdicht en kan de klus vaak binnen een dag of twee worden uitgevoerd.

Daarnaast zorgt overlaging voor een extra laag bescherming. De oude laag fungeert als buffer en maakt het dak sterker. Ook is overlaging een duurzame keuze, omdat er minder afval ontstaat dan bij volledige vervanging.

Nadelen en aandachtspunten

Hoewel overlaging veel voordelen heeft, zijn er ook nadelen. Het is geen oplossing voor daken die in slechte staat verkeren. Als er vocht in de onderliggende laag zit, wordt dit opgesloten en kan het op termijn voor grote problemen zorgen.

Bovendien mag een dak niet te zwaar worden belast. Als er al meerdere lagen aanwezig zijn, kan overlaging constructief onverantwoord zijn. Tot slot moet u rekening houden met het feit dat overlaging een tijdelijke oplossing is en dat volledige vervanging uiteindelijk onvermijdelijk blijft.

Waarom overlaging laten uitvoeren door een professional?

Het overlappen van een dak lijkt eenvoudig, maar vraagt veel ervaring en vakmanschap. Een professional kan het dak beoordelen op geschiktheid, de juiste materialen kiezen en zorgen voor een correcte afwerking van naden en aansluitingen. Dit is essentieel om lekkages te voorkomen.

Een professioneel aangebracht overlaagd dak gaat aanzienlijk langer mee en geeft de zekerheid dat de investering ook echt waardevol is. Daarnaast geven erkende dakdekkers vaak garantie op hun werk, waardoor u extra zekerheid heeft.

Conclusie

Het overlagen van een plat dak is een betaalbare en effectieve manier om de levensduur van de bestaande dakbedekking te verlengen. Mits de ondergrond nog in redelijke staat verkeert, kan overlaging zorgen voor 10 tot 15 jaar extra bescherming tegen weersinvloeden en lekkages. Met kosten die gemiddeld tussen de veertig en zestig euro per vierkante meter liggen, is het een interessante oplossing voor huiseigenaren die hun dak willen vernieuwen zonder meteen de volledige investering van een compleet nieuw dak te doen.

Toch is overlaging niet altijd de juiste keuze. Bij ernstige schade of doorweekte isolatie is volledige vernieuwing noodzakelijk. Daarom is een goede inspectie vooraf essentieel. Laat u adviseren door een professionele dakdekker en kies de oplossing die past bij de staat van uw dak en uw budget.